مقاله ای که قبل از خرید ویلا حتما باید بخوانید

با وجود اینکه از سالهای دور پیش خرید ویلا در مناطق خوش آب و هوا مرسوم بوده ولی در سالهای اخیر شاهد رشد صعودی و قابل توجهی در این زمینه هستیم. اما بهتر است قبل از خرید ویلا این نوشته را بخوانید.

وقت گذرانی در مناطق خوش آب و هوا خصوصا مناطق کنار دریا و ساحل از موضوعات مورد علاقه‌ی افراد زیادی است. برخی سعی می‌کنند با کرایه ویلا چند روزی را به خوشگذرانی و شادی بپردازند و برخی دیگر با توجه به بودجه‌ شان دست به خرید ویلای لوکس میزنند

البته در مناطق تفریحی و توریستی، درآمد خیلی‌ها از اجاره دادن یا خرید و فروش ویلاست. هرچند تفاوتی ندارد هدفتان از خرید ویلا چیست، مهم این است که قبل از خرید باید نکات درون این مقاله را بدانید

نکات خرید ویلا

خرید ویلا های دارای مشکل

طبق آمار ارائه شده توسط انجمن انبوه‌سازان، متاسفانه درصد قابل توجهی از این ویلاها به صورت غیرقانونی ساخته شده‌ و قطعا پس از اتمام ساخت، به آن‌ها پایان کار داده نمیشود.

جالب است بدانید خیلی از ویلاهایی که به صورت خلاف ساخته شده دارای آب و برق نیستند. برخی دیگر نیز به صورت غیر مجاز با لوله‌کشی، آب مصرفی را تامین می‌کنند.

پس مشخص است که هزینه این نوع ویلاها نسبت به سایر ویلاهایی که به صورت کاملا قانونی ساخته شده است، پایین‌تر و شرایط خرید آسان‌تر است. اما قطعا در آینده دچار مشکل خواهید شد.

خرید ویلا از فعالان حرفه ای و انبوه سازان معتبر

با توجه به فعالیت سواستفاده گران و ان که با ایجاد شرایطی نسبتا مطلوب و آسان توجه اعتماد خریداران ویلا را جلب می‌کنند، بهتر است به اشخاصی که فعالیت حرفه‌ای و قانونی درزمینه خرید و فروش دارند، مراجعه و برای خرید ویلا از آن‌ها کمک بگیریم.

برای مثال انبوه‌سازان  فعال در ساخت انواع ملک و ویلا در سراسر کشور، که با مجوز قانونی فعالیت میکنند، می‌توانند کمک بزرگی برای انتخاب و خرید ویلا مناسب باشند.

برآورد هزینه های خرید ویلا و نگهداری آن

بعد از مراجعه به افراد مطمئن برای خرید ویلا، حال زمان آن است ویژگی های ویلای مورد نظرمان برای خرید را بررسی کنیم؛ به بیان ساده‌تر چه ویلایی برای ما بهتراست؟

همچنین اطلاع از هزینه‌هایی که برای خرید ویلا و نگهداری آن نیاز است، از دیگر نکات مهم قبل از خرید به شمار می‌رود. مثلا بهتر است در مورد درستی یا نادرستی خرید ویلا در شرایط اقتصادی فعلی خود و جامعه‌ای که در آن زندگی می‌کنید، تحقیق کنید.

مثلاً ببینید از ویلایی که قرار است برای خرید آن هزینه‌ای را صرف کنید، چند بار در یک سال استفاده می‌کنید. آیا با توجه به اوضاع مالیتان خرید ویلا به سود شما است یا به ضرر شما تمام خواهد بود؟

قطعا قبل از خرید ویلا باید در جریان این مسئله باشید که فقط خرید ویلا پایان کار نیست و نیازی به صرف هزینه‌ای دیگر نیست؛ بلکه باید دقت کنید که بعد از خرید ویلا، هزینه‌های جانبی و فرعی برای شما ایجاد می‌شود که می‌توان به وسایل مورد نیاز برای دکوراسیون داخلی ویلا، وسایل گرمایشی و سرمایشی، هزینه‌های نگهداری ویلا، هزینه‌های آب و برق و گاز و تلفن و … اشاره کرد.

درواقع دانستن این نکته که خرید ویلا چون خرید یک منزل مسی یا یک واحد آپارتمان مستم پرداخت هزینه‌های متفاوت است و حتی در موارد زیادی بیشتر از هزینه‌هایی است که برای یک منزل مسی میپردازید، لازم و ضروری است.

انواع ویلا

جالب است بدانید که انواع مختلفی از ویلا درسطح کشور و در مناطق خوش‌ آب و هوا ساخته شده و هر کدام با توجه به شرایط جغرافیایی و نوع ساخت، مزایا و معایب خاص خود را دارند. پس بهتر است پیش از خرید ویلا با آن‌ها آشنا شوید.

با توجه به موقعیت مکانی، آب و هوا و امکانات و تسهیلات تعبیه شده در ساخت، ویلاها به انواع مختلفی چون ویلای ساحلی، ویلای جنگلی، ویلای شهرکی، ویلای مستقل، ویلای فلت، ویلای دوبلکس و ویلای تریپلکس، تقسیم‌بندی می‌شوند.

ویژگی های مثبت و منفی ویلای ساحلی

ویلای ساحلی در امتداد خط ساحلی ساخته می‌شود. این ویلا فاصله‌ کمی با دریا داشته و چشم‌اندازی زیبا، دسترسی راحت به ساحل و جاده‌های اصلی در فصلهای سرد سال از ویژگی‌های قابل توجه ویلای ساحلی است.

با همه این نکات مثبت، متاسفانه هوای اطراف ویلاهای ساحلی در دو ماه تیر و مرداد به علت مواجهه با تغییر هوا بسیار شرجی میشود. دلیل این مسئله نیز فاصله کم آن با ساحل است.

ضمنا در این نوع ویلاها شما تنها از لذت دریا و ساحل بهره مند میشوید و خبری از طبیعت سرسبز و زنده نیست.

از معایب دیگر ویلای ساحلی، هزینه‌ نگهداری بالای آن است که می‌توان به دلایلی از جمله رطوبت زیاد و آمدن آب دریا تا ویلا اشاره کرد.

ویژگی های مثبت و منفی ویلای جنگلی

ویلای جنگلی را در نواحی جنگلی و مناطق کوهپایه‌ای می‌سازند. این ویلاها دسترسی سختی به مناطق شهری داشته و این ازعیب های آنهاست.

همچنین در فصل های بارانی و برفی، رفت و آمد به این نوع ویلا سخت شده و تهیه آذوقه از مناطق شهری نیز سخت خواهد بود.

در کنار عیوب ویلای جنگلی، می‌توان از قیمت پایین تر آن به علت دور بودن از مناطق شهری اشاره کرد که همین موضوع سبب شده تا محیط اطراف این نوع ویلاها بسیار آرام و دلنشین باشد. همچنین طبیعت سرسبز و چشم‌نواز نیز آرامشی وصف‌نشدنی را به ساکنین آن هدیه خواهد داد.

مزایا و معایب ویلای شهرکی

ویلاهای شهرکی در زمینی وسیع و به صورت مجموعه‌ ای از ویلاها میسازند. این ویلاها به علت بزرگی زمینی که در آن احداث می‌شوند، بیشتر بیرون شهر و در حومه ساخته میشوند و به همین خاطر برای خرید آن هزینه کمتری به نسبت ویلاهای درون شهری خواهید پرداخت پس اگر قصد خرید ویلای ارزان را دارید ویلای شهرکی گزینه ای مناسب است. این نوع ویلا دارای نگهبانی برای تامین امنیت است

در مقابل سر و صدا در این نوع ویلا به دلیل تعداد زیاد ویلاهای اطراف بالا است و اگر قصد دارید قسمتی از ویلای خودرا تغییر دهید باید حتما با همسایگان م کنید.

ویژگی های مثبت و منفی ویلای مستقل

این نوع ویلا معمولا داخل شهر ساخته شده و همه موارد نگهداری تا تامین امنیت آن به عهده صاحب ویلا خواهد بود.

قیمت ویلای مستقل به علت موقعیت آن که داخل شهرمیباشد بالاتر است وبه نسبت ویلاهای شهرکی آرامش وسکوت بیشتری را تجربه خواهید کرد.

به طور مثال  خرید و فروش ویلا در مناطق اطراف تهران مثل کردان و سهیلیه بسیار پرطرفدار است

ویلاهای دوبلکس، تریپلکس و فلت

دوبلکس به ویلاهای دوطبقه گفته میشود. ویلای تریپلکس نیز در سه طبقه ساخته میشود و سه الی شش اتاق خواب دارد. ویلای فلت نیز به ویلاهای یک طبقه با دو یا سه اتاق خواب  میگویند

به طور کلی نمی‌توان به هیچ یک از این سه نوع ویلا نسبت به ویلاهای دیگر برتری داد. بنابراین بهتر آن است پیش از خرید ویلا در این سه نوع، تعداد افراد خانواده، بودجه ای که برای خرید و نگهداری ویلا درنظر دارید، ویوی مورد نظر، سطح کیفیت ویلا و … را برآورد و بررسی کنید تا بهترین انتخاب در خرید ویلا را داشته باشید.

برای خرید ویلا، مشابه خرید آپارتمان باید موارد مختلفی را در نظر داشته باشید که هر کدام از آنها می‌تواند در انتخاب شما موثر باشد. ما در این مقاله سعی کردیم به مهمترین نکاتی اشاره کنیم که قبل از خرید ویلا باید در نظر داشته باشید.